Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ibbenbüren

Sie sind Kapitalanleger und suchen ein gepflegtes Renditeobjekt in optimaler Wohnlage?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Es erwartet Sie in zentraler Innenstadtlage von Ibbenbüren dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten + Laden-, Büro-/ Geschäftsfläche.

Die Wohnfläche von ca. 408 m² verteilt sich auf 3 Wohngeschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten sind vermietet, es gibt keinen Leerstand. Die Wohneinheiten sind in 2-Raumwohnungen aufgeteilt, davon verfügen 2 Einheiten über einen Balkon und die Erdgeschosseinheit hat einen Gartenzugang. Die Wohnanlage wurde 1991 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Praktisch: Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Etagenheizung, somit kann der Mieter direkt über den Versorger abrechnen. Zudem wuden die Heizungsanlagen im Jahr 2020/2021 komplet erneuert.

Die Ist-Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 52.200,00 € mit Steigerungspotenzial.

Als Inflationsausgleich sind teilw. regelmäßige Erhöhungen für die Zukunft als Staffelmieten in den Mietverträgen festgelegt.

Nach der turnusmäßigen Erhöhung im Jahr 2023 beträgt die Soll-Jahresnettomieteinnahme ca. 54.600,00 €.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

+++ neue Etagenheizungen 2020/2021
+++ maßgebliche Sanierung 1990/1991
+++ u.a. Wasserleitungen, Elektrik und Fenster etc.
+++ fortlaufende Renovierung der Wohneinheiten
+++ fortlaufende Sanierung der Bäder