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Renditestarkes - ruhig gelegenes Zweifamilienhaus nebst Gewerbeeinheit!

Renditestarkes - ruhig gelegenes Zweifamilienhaus nebst Gewerbeeinheit!

Haus, Bissendorf

Im ländlichen Umfeld von Bissendorf, bietet dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit die seltene Gelegenheit wohnen, arbeiten und leben unter einem Dach zu verbinden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 auf einem 1.593 m² Grundstück errichtet. Nach baulichen Erweiterungen im Erdgeschoss wurde die ca. 297 m² große Gewerbeeinheit geschaffen - ideal für den wachsenden Wirtschaftsballungsraum Osnabrück.

Der aktuelle Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und garantiert Ihnen als neuer Eigentümer eine jährliche IST-Mieteinnahme in Höhe von 22.800,00 €

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 209 m². Diese verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmern, aufgeteilt in zwei im Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten. Durch einen separaten Eingang betreten Sie die Wohnungen im Obergeschoss über einen Treppenaufgang im Flur.

Wohneinheit I:

Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Monteurwohnung und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Aufteilung: drei Schlafzimmer, Küche, Flur/ Diele, Abstellraum und ein geräumiges Bad.

Wohneinheit II:

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Diese Einheit wäre bei Bedarf weiter unterteilbar. Daraus resultierend ergibt sich eine Aufteilung wie folgt: zwei Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses unterteilt sich in zwei separaten Räumen. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ca. 135 m².

Gespräche mit Mietinteressenten sind bereits erfolgt. Die Wohneinheiten stehen für eine Neuvermietung bereit. Bei erfolgter Vermietung lässt sich eine zusätzliche jährliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 10.000,00 € generieren.

Objektdaten

Objektnummer

22873

Objektart

Haus ()

Etagen

3

Baujahr

1972

Wohnfläche

209m²

Zimmeranzahl

7

Badezimmer

2

Kaufpreis:

395.000,00 EUR

Courtage:

5,95 %
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Ihr Ansprechpartner

Herr Andre Borutta

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18

49143 Bissendorf

E-Mail: andre.borutta@fim-gruppe.de

Tel.: +49 5402 701500

Fax: +49 5402 701515

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