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Solide Kapitalanlage: schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bielefeld-Brake!

Solide Kapitalanlage: schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bielefeld-Brake!

Haus, Bielefeld

Diese solide Kapitalanlage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1928 in massiver Bauweise auf einem ca. 475 qm großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 304 qm erstreckt sich über 3 Wohneinheiten. Das Objekt in vollunterkellert, eine Nutzfläche von ca. 100 qm ist gegeben. Hier befinden sich die Kellerräume für die Wohnungen, die Heizungsanlage mit den Öltanks, sowie ein Waschkeller.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vermietet. Die IST-Jahresmieteinnahme beträgt ca. 12.840,00 €. Eine Soll-Jahresmieteinahme von ca. 17.640,00 € für die drei Einheiten, ist realistisch. Der Nettomietertrag ist durchaus steigerungsfähig.

Es wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

+++ Heizsystem (Rohrleitungen + Heizkörper)
+++ Elektroarbeiten/ Haustechnik im EG und OG
+++ Bodenbeläge im OG
+++ Badezimmersanierung im EG, OG, DG

Die Wohnung in Dachgeschoss ist um weitere 20 qm erweiterbar.

Die Wohneinheiten im Überblick:

1. Wohneinheit:
+++ Erdgeschoss
+++ ca. 107 qm Wohnfläche
+++ 4 Zimmer
+++ Küche
+++ Tageslichtbad
+++ Abstellraum
+++ Flur
+++ vermietet

2.Wohneinheit:
+++ 1. OG
+++ ca. 120 qm Wohnfläche
+++ 4 Zimmer
+++ Küche
+++ Tageslichtbad
+++ Abstellraum
+++ Flur
+++ vermietet

3. Wohneinheit:
+++ Dachgeschoss
+++ ca. 77 qm Wohnfläche
+++ 4 Zimmer
+++ Küche
+++ Badezimmer
+++ Abstellraum
+++ Flur

Potenzial: Optional kann ein zusätzliches Baugrundstück mit Zufahrt mit einer Größe von ca. 619 qm erworben werden. Mit dem Kauf dieser Grundstücke bieten sich dem Käufer zahlreiche Möglichkeiten. Sie vermieten das bestehende 3-Familienhaus und verwirklichen sich Ihren persönlichen Wohntraum auf dem angrenzenden Baugrundstück. Zweite Option Sie errichten auf dem angrenzenden Grundstück weitere Mieteinheiten.

Objektdaten

Objektnummer

18156

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Etagen

3

Baujahr

1928

Wohnfläche

304m²

Zimmeranzahl

12

Schlafzimmer

13

Badezimmer

3

Kaufpreis:

310.000,00 EUR

Courtage:

3,95 %

Verfügbar ab:

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